رئیس اتحادیه املاك: قیمت مسکن رو به کاهش است

در حالیکه رئیس اتحادیه مشاوران املاک از رو به کاهش بودن قیمت مسکن در مناطق میانی و جنوبی تهران می گوید، اما بانک مرکزی از رشد ۶ درصدی قیمت مسکن در اسفندماه خبر می دهد.

به گزارش مدل کودک به نقل از مهر، بانک مرکزی در گزارش اخیر خود در مورد آخرین وضعیت بازار مسکن در تهران طی اسفند ماه سال قبل از کاهش ۲۰ درصدی تعداد معاملات در اسفند سال قبل نسبت به ماه پیش از آن (بهمن ۱۴۰۰) و در مقابل، افزایش ۳۰ درصدی نسبت به اسفند ۱۳۹۹ اطلاع داده است.
از نظر بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در تهران هم در ماه گذشته، بیشتر از متری ۳۵ میلیون تومان بود که در مقایسه با اسفند ۱۳۹۹ افزایش ۱۶ درصدی و در مقایسه با بهمن سال قبل رشد ۶.۲ درصدی داشته است.
این در حالی است که برخی فعالان بازار مسکن از روند رو به کاهش قیمت مسکن و همینطور رکود شدید در بازار به علت امتناع خریداران از ورود به این بازار به علت احتمال افزایش توافق در وین و هم تاثیر کاهشی آن بر قیمت ها در بازار خبر می دهند.
اما این که روند افزایش اندک ماهانه قیمت ها در بازار مسکن طی سال گذشته، ناگهان به افزایش بیشتر از ۶ درصدی در آخرین ماه سال ۱۴۰۰ نسبت به ماه پیش از آن منجر گردید، به نظر می آید به دنبال افزایش قیمت ها در مناطق شمالی خصوصاً مناطق یک و ۳ پایتخت باشد که بر متوسط قیمت مسکن شهر تهران اثر گذاشته است.
به خصوص که افزایش متوسط قیمت مسکن در بهمن ۱۴۰۰ نسبت به دیماه سال قبل ۴ دهم درصد و در دیماه ۱۴۰۰ نسبت به آذر همان سال، تنها ۱.۱ درصد بوده است.
این در حالی است که بررسی قیمت ها در بازار مسکن در ۳ ماهه پایانی سال قبل نشان داده است که قیمت مسکن در مناطقی چون ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ رشد چندانی نداشته و این افزایش قیمت ها در مناطق شمالی است که به افزایش متوسط قیمت مسکن در پایتخت منجر گردیده است.
کاهش قیمت مسکن در مناطق جنوبی و رشد ناگهانی در مناطق شمالی پایتخت
در اسفند سال قبل متوسط قیمت مسکن در ۴ منطقه مذکور به ترتیب ۱۷.۵، ۱۶.۵، ۱۶.۹ و ۱۸ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است؛ این ۴ منطقه تهران در بهمن سال قبل هم به ترتیب دارای متوسط قیمت متری ۱۷.۶، ۱۵.۶، ۱۹.۲ و ۱۶.۹ میلیون تومان بوده اند. این وضعیت در دیماه ۱۴۰۰ هم به ترتیب متری ۱۷.۸، ۱۵.۶، ۱۹ و ۱۶.۹ میلیون تومان بوده اند.
بنابراین نه تنها قیمت مسکن در مناطق جنوبی پایتخت در اسفند رشد نداشته بلکه حتی در مواردی کاهشی هم بوده است
منطقه یک متری ۷ میلیون تومان تنها ظرف یک ماه رشد قیمت داشت!
بررسی قیمت ها در منطقه یک تهران نشان داده است که در حالیکه متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در دیماه و بهمن ماه در منطقه ۱ تهران ۷۰ میلیون تومان بود، در اسفند ماه ناگهان به ۷۷.۴ میلیون تومان رسیده است.
در منطقه ۳ هم از متوسط متری ۶۳ میلیون تومان در ماه های دی و بهمن، به متوسط متری ۶۵ میلیون تومان در اسفند رسیده ایم. این افزایش نسبتاً زیاد قیمت ها در مناطق شمالی پایتخت سبب رشد متوسط قیمت مسکن در کل تهران شده است.
خسروی رئیس اتحادیه املاک: بانک مرکزی از گران شدن مسکن نفع می برد
در همین ارتباط مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفتگو با خبرنگار مهر درباره آخرین وضعیت بازار مسکن اظهار نمود: در اسفند ماه بازار مسکن رکود داشت و قیمت ها رو به پایین بود. اما گزارش بانک مرکزی رشد ۶ درصدی قیمت ها را اعلام نموده است.
وی افزود: از آنجاییکه بانک مرکزی قیمت مناطق یک و شمیران را هم در نظر می گیرد، سبب می شود تا گزارش این بانک صحت نداشته باشد. حال آنکه قیمت مسکن در مناطق، ۱۰ و ۱۷ نسبتاً مناسب و حتی رو به کاهش است.
خسروی اظهار داشت: واحدهای مسکونی و ساختمان ها پشتوانه بانکها هستند و هر چه قدر قیمت ساختمان ها افزایش یابد، سرمایه بانکها رشد می کند و بانک مرکزی هم از این محل ۲۰ درصد از بانکها دریافت می کند؛ بانک مرکزی با گزارش های افزایشی قیمت مسکن، کاسبی می کند.
وی با تاکید بر این که بازار مسکن هم اکنون راکد است و خرید و فروشی صورت نمی گیرد، اضافه کرد: تعداد خریداران واقعی مسکن در بازار کم است؛ نمی دانم چرا عده ای نمی گذارند بازار روال عادی خویش را پیدا کند؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران ضمن اشاره به تعیین مالیات ۲۷ درصدی بر ساخت و ساز اظهار داشت: وقتی سازمان امور مالیاتی از بساز و بفروش ها ۲۷ درصد می گیرد، دیگر سازنده دنبال ساخت و ساز نمی رود چون سوددهی ندارد.

منبع: مدل کودک